台南市南區中華西路一段52巷　五樓公寓出售

地段｜站在南區正在成長的那一側

中華西路一段這幾年變化很大，生活品質跟著商圈一起往上走。

• 商圈發展碳佐麻里、誠品生活台南等大型餐飲與百貨陸續進駐，人潮、店家與生活品質同步提升。
• 交通便利中華西路（台17線）南北直通，往台86快速道路約8分鐘車程；往安平、市區、仁德、歸仁，甚至南下高雄都順暢。
• 地段價值商圈帶動住宅需求，地段價值有支撐。住得舒服，未來轉手也更有底氣。

環境機能｜生活需要的，五分鐘內幾乎都有

買菜、辦事、聚餐、上學、散步，都不用開車跑遠。

• 休閒聚餐誠品生活台南（約270m）、碳佐麻里（約370m）、統一商場的7-11、星巴克、康是美，週末不必跑遠。
• 日常採買全聯新和東店約330m、步行5分；金華市場、利南黃昏市場，早上買菜、下班補貨都方便。
• 生活服務新義郵局約120m，另有便利商店、麥當勞、銀行、醫療診所、五金百貨、加油站，以及台南在地小吃與自助餐。
• 學區日新國小（附設幼兒園）、永華國小、新興國中都在步行範圍，從幼兒園到國中一路銜接。
• 綠地步行約8分鐘到明和公園，飯後散步、帶孩子放電、晨間運動都很方便。

屋況格局｜方正好規劃，把空間留給生活

• 3房主臥、兒童房、書房或在家工作室，各自獨立，誰都有自己的角落。
• 2衛早上出門不用排隊，家人來訪也不尷尬。
• 客餐廳家具配置自由，一家人吃飯、看電視、陪孩子寫功課都不侷促。
• 獨立廚房油煙不跑進客廳，天天開伙也輕鬆。
• 雙陽台洗衣晾曬、種點花草，生活動線清楚。
• 坐南朝北南北通風、採光好、棟距開闊，台南的夏天少一點悶熱。
• 不付裝潢錢沒有華麗裝潢，不必為前屋主的品味多付錢，把預算留給自己，打造真正喜歡的樣子。

價格｜在這個生活圈，少見的三房總價

總價520萬，換算每坪約18.6萬。

• 總價520萬，貸八成試算自備款約104萬。
• 對照新大樓誠品生活圈新落成的電梯大樓，三房開價約1,700～1,880萬，每坪約33～40萬。主建物同樣二十多坪，本案總價大約只要三分之一。
• 同預算比較同樣的預算，在新大樓可能只買得到一間小兩房；在這裡，你得到的是完整三房＋雙衛浴。

同生活圈三房開價比較（萬元）