水電管線全部重新整理
老屋最怕的管線問題，已經先處理好。
先說說你可能正在經歷的事
看房看了好幾個月，你是不是也遇過這些狀況？
01
預算七百多萬，在市區只找得到套房或小坪數電梯宅。權狀看起來不小，扣掉公設，實際能住的空間卻縮了一大截。
02
好不容易找到總價合適的老公寓，一進門才發現管線老舊、廚房衛浴都要重做，裝修預算一估，又是一大筆。
03
家裡有長輩，或正準備迎接小孩，一想到每天提著菜、推著嬰兒車爬三四樓，就覺得累。
04
想住市區，又怕吵；想住安靜一點，又怕生活不方便。
如果你剛剛點了頭，請給福吉路附近這間一樓公寓五分鐘。它不一定是你看過最大的房子，但很可能是你在這個預算裡，最省心的一個選擇。
物件基本資料
| 地點 | 台南市南區福吉路附近（詳細位置預約看屋時告知） |
|---|---|
| 售價 | 720 萬（已含全戶翻新） |
| 格局 | 2 房 2 廳 2 衛 2 陽台 |
| 權狀坪數 | 20 坪 |
| 可使用坪數 | 約 25 坪（含陽台等空間，以現場及謄本為準） |
| 樓層 | 1F（公寓） |
| 屋齡 | 46 年 |
| 朝向 | 坐西北朝東南 |
| 屋況 | 全戶翻新、水電管線全部重新整理、全新廚具、雙衛浴 |
※ 本案為 1 樓公寓，實際屋況、坪數及相關資訊以現場與謄本資料為準。
房屋優勢
地段、環境、屋況、價格，一次到位
地段｜緊鄰中西區的市中心生活圈
出門兩分鐘就是萬坪公園，百貨、市場、學區都在生活圈內
本案位在台南市南區福吉路附近，屬南區市中心生活圈，步行約 2 分鐘就到水萍塭公園。往外延伸，新光三越百貨、海安路商圈、金華路美食圈都在日常活動範圍內；要上快速道路或高速公路，也都很方便。
住在這裡，你不用在「市區方便」和「住得舒服」之間做選擇：巷弄住宅鬧中取靜，走出巷口就是完整的城市機能。
時間依生活機能圖標示（直線距離估算），實際依路線而定。
環境｜公園當後花園，市場就在生活圈
- 公園綠地：水萍塭公園步行約 2 分鐘，散步、慢跑、帶小孩放電、陪爸媽運動都方便；公園旁也有地下停車場。
- 買菜採買：台南人熟悉的保安市場、黃昏市場，以及全聯、萬家福大賣場、便利商店、五金百貨。
- 日常辦事：郵局、銀行、醫療診所、加油站、健身房，都在生活圈內。
- 吃飯聚餐：海安路小吃、自助餐、麥當勞，永華路上還有鐵板燒、韓式料理、燒肉、咖啡廳、火鍋店，平日假日都有去處。
- 周邊學區：進學國小、新興國小、日新國小（附設幼兒園）、大成國中、新興國中、台南高商。
實景照片｜由外而內
從巷口環境、大門前庭，一路走進客廳、餐廳、廚房與臥室
依看屋動線排列。點任一張照片可放大，用左右鍵或滑動切換。
格局．3D 示意
2 房 2 廳 2 衛 2 陽台，設計師重新規劃的動線
切換 3D 俯瞰、設計平面圖與客廳 3D 示意；點下方空間名稱，看該空間的說明與實景。
空間導覽
- 格局
- 2房2廳 2衛2陽台
- 權狀坪數
- 20 坪
- 可使用坪數
- 約 25 坪（含陽台）
- 平面圖主體面寬
- 1004 cm
平面圖比例 1:40，尺寸單位為公分；3D 圖為示意，實際以現場為準。
屋況｜全戶翻新，管線重整，買了就能住
老公寓最讓人擔心的，從來不是外觀，而是看不見的地方
這間房子在出售前已經做了全戶翻新：
格局全部翻新
一樓住家由設計師規劃重新整理，動線清楚、空間好配置。
全新廚具
廚房與生活空間分開，日常開伙更實用。
雙衛浴
早上出門不用排隊，長輩、小孩、訪客使用都方便。
間間有窗．前後雙陽台
明亮通風，坐西北朝東南，洗曬衣物有空間。
一樓進出，機車停門口
不用爬樓梯，搬家、推車、提重物都輕鬆。
價格
720 萬
已含全戶翻新．免管理費．一樓免爬梯
把翻新費也一起算進去了。公寓幾乎沒有公設，室內可使用空間約 25 坪（含陽台等空間，實際以現場與謄本為準）。
這個價格已經包含了一整套翻新：你不必再另外準備裝修預算，也不必花好幾個月盯工程。
你的需求，這間剛好解決
把你看房時最常卡住的問題，跟這間房子一一對照
點擊每張卡片，看這間房子的答案。
你是哪一種買方？
說理｜用買房的五把尺，幫你算清楚
感覺很重要，但數字更重要
以下五個標準，是多數買方評估房子時會用的尺，我們一項一項攤開來看。
重點影片．約 70 秒
一支影片看完地段、格局、屋況與價格
章節
給你一個安心、踏實的家
買房，從來不只是買一間房子，而是替接下來的生活做決定
想像一下：週末早上，帶著孩子走兩分鐘到水萍塭公園散步，回家路上順道去市場買菜；爸媽來住，不必再一階一階爬樓梯，出門就是平地；晚上下班，機車往門口一停，就到家了。
用 720 萬，你換到的是地段、全新屋況、完整格局，還有全家人每天都感受得到的方便。這不是將就，而是一個聰明、踏實、會讓你越住越覺得「當初買對了」的決定。
身為屋主，我把這間房子整理到自己也願意住進去的樣子，才交給下一位主人。屋況、翻修內容與謄本資料，看屋時都可以清楚說明，讓你看得清楚、買得放心。
屋主 李先生
預約看屋．屋主自售
- 【聯絡人】
- 李先生
- 【電話】
- 0975-752-348
- 【LINE ID】
- 0989587216
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加入 LINE 好友好的一樓翻新物件不常有。照片看再多，都不如親自走一趟，感受採光、通風和空間。
- 看屋時可直接確認翻修內容與屋況
- 謄本資料、土地持分可現場說明
- 地點：台南市南區福吉路附近（1F，詳細位置預約時告知）
※ 本案為 1 樓公寓，實際屋況、坪數及相關資訊以現場與謄本資料為準。售價 720 萬不含稅費與交易相關費用。3D 圖與生活機能圖為示意，非等比例。